Marrëveshje kryesore
- Shpenzimet për ndërtimin e zyrave arritën një rekord të lartë në gusht, sipas shifrave të qeverisë.
- Rritja ishte befasuese, sepse kërkesa për hapësira për zyra është ulur me tendencat e punës nga shtëpia, duke çuar në nivele të vendeve të lira të zyrave që nuk janë parë që nga Recesioni i Madh.
- Kostot më të larta të ndërtimit, si dhe një sërë rinovimesh për të joshur punëtorët e largët të kthehen në zyrë, janë ndër arsyet e rritjes së shpenzimeve.
- Shumë projekte zyrash filluan përpara pandemisë dhe vetëm tani janë në lëvizje të plotë.
Kompanitë kanë nevojë për më pak hapësirë zyre sesa dikur, falë revolucionit të punës nga shtëpia – megjithatë ato po shpenzojnë shuma rekord parash për ndërtimin e zyrave.
Shpenzimet për ndërtimin e zyrave arritën një rekord prej 99.4 miliardë dollarësh në gusht, tha Byroja e Regjistrimit këtë javë. Po, është gusht 2023.
Statistikat mund të jenë befasuese në dritën e faktit se tendencat e telekomunikimit kanë tejkaluar pandeminë dhe kanë lënë tavolina dhe zyra bosh kudo. Në të gjithë SHBA-në, 16.4% e zyrave ishin të lira në tremujorin e dytë, niveli më i lartë që nga kulmi i Recesionit të Madh, sipas firmës komerciale të pasurive të paluajtshme Colliers. Një shifër edhe më e theksuar: Njerëzit në të vërtetë shkojnë në zyra vetëm sa gjysma e asaj që bënin përpara pandemisë, një normë që nuk ka lëvizur prej vitesh, sipas Kastle Systems, e cila gjurmon të dhënat e rrëshqitjes së kartave.
Megjithatë, ka arsye të mira që ne po shpenzojmë shuma rekord parash për të ndërtuar hapësira zyre që më pak njerëz duan, sipas ekspertëve komercialë të pasurive të paluajtshme.
Inflacioni
Një arsye kryesore për rritjen e shpenzimeve: Gjithçka, duke përfshirë materialet dhe punën, kushton më shumë këto ditë, tha Michael Combs, drejtor kërkimi në firmën komerciale të pasurive të paluajtshme CBRE. Shifrat e Byrosë së Regjistrimit nuk janë përshtatur për inflacionin dhe modeli i brendshëm i kostove të ndërtimit të CBRE nga CBRE tregon se kostot tani po përshpejtohen tre herë më shpejt se sa në 2018.
“Kostoja e ndërtimit nuk ka qenë kurrë më e lartë,” tha Aaron Jodka, drejtor i kërkimit të tregjeve kombëtare të kapitalit në Colliers. “Ndërsa po dorëzoj një ndërtesë të re dhe kam një qiramarrës të ri që po zë atë hapësirë, kostoja për ta rregulluar atë, qilim, të gjitha pajisjet e ndryshme, mobiljet, ndriçimin, HVAC … ato janë më të shtrenjta se kurrë ka qenë më parë.”
Disa projekte u vonuan edhe më tej gjatë pandemisë për shkak të mungesës së gjerë të materialeve të ndërtimit, tha Jodka.
Nga shumë masa, përveç vlerës së dollarit, ndërtimi në fakt është në rënie. Për shembull, 45% më pak pamje katrore ishte në ndërtim e sipër në tremujorin e dytë krahasuar me kulmin e ndërtimit të zyrave në fund të 2019, sipas të dhënave nga Colliers.
Numri i projekteve të reja të ndërtimit është rreth një e katërta deri në një të pestën e nivelit të parë në 2019, tha Combs.
Inerci e pastër
Shumë nga produktet e sotme të zyrës filluan përpara se të ekzistonte COVID-19 dhe të punosh nga shtëpia ishte një përfitim i rrallë. Në të vërtetë, 40% e projekteve të zyrave aktualisht në ndërtim filluan në 2020 dhe 2021 dhe me gjasë ishin planifikuar përpara pandemisë, sipas të dhënave nga Yardi, një kompani softuerësh për pasuri të paluajtshme.
“Projektet e ndërtimit kërkojnë një kohë të gjatë,” tha Combs. “Shumë nga këto projekte filluan përpara se të shfaqeshin vërtet erërat e kundërta, ose disa nga sfidat me të cilat përballet tregu i zyrave u bënë të dukshme, dhe kështu ato projekte do të vazhdojnë derisa të përfundojnë.”
Renovime
Shumë nga projektet aktuale të ndërtimit të zyrave nuk janë ndërtesa të reja, por rinovime të të vjetrave. Disa kompani po përpiqen të joshin punëtorët e largët përsëri në zyrë duke e bërë atë më shumë si shtëpi.
“Pronarët po riinvestojnë në pronat e tyre,” tha Jodka. “Përgjithësisht kemi parë qiramarrës që kërkojnë ndërtesa më të mira, pra të kenë palestra, të kenë hapësirë në natyrë, të kenë një holl me ndikim, shërbim ushqimor – komoditete të ndryshme që e bëjnë një ndërtesë zyre një magnet në krahasim me mandatin.”
Është interesante se zyrat më të bukura në vendet më të mira – të quajtura “Klasa A” në terminologjinë e pasurive të paluajtshme komerciale – kanë përjetuar rëniet më të mëdha në vlerat e pronës krahasuar me homologët e tyre të zhveshur. Ndërtesat e klasit A u shitën për 35% më pak në 2023 se një vit më parë, kundrejt një rënie prej 9% për pronat e klasit B, sipas Yardi. Megjithatë, shumë kompani e shohin përmirësimin e hapësirës së tyre si rrugën për të shkuar.
“Zyra jonë është duke u rikonfiguruar dhe ata po rinovojnë të gjithë kafenenë,” tha Doug Ressler, menaxher i inteligjencës së biznesit në Yardi. “Ne kemi pasur edhe disa njerëz që ishin anekdotikë që na thoshin, ‘Ata nuk kanë kafe ekspres, unë nuk do të kthehem’. Ata bëjnë shaka, sigurisht, por në të vërtetë është më shumë një pasurim i komoditetit.”