Pikëpamja ‘katastrofike’ për ndërtimin gjerman shton vështirësitë e Olaf Scholz

Olaf Scholz erdhi në pushtet duke premtuar se do të lehtësonte mungesën e strehimit në Gjermani duke ndërtuar 400,000 shtëpi çdo vit.

Por pothuajse në gjysmë të mandatit të tij, dështimi i kancelarit për të arritur këtë objektiv rëndon rëndë mbi miliona gjermanë që luftojnë me inflacionin e lartë, papunësinë dhe rritjen e qirave.

Vetëm 295,300 banesa u ndërtuan në Gjermani në vitin 2022, shumë më pak se objektivi i kancelares. Drejtuesit e industrisë presin që shifrat për këtë vit dhe vitin e ardhshëm të jenë edhe më të ulëta – lajm i keq në një vend që po përballet me një mungesë prej 700,000 shtëpish, sipas Federatës Gjermane të Pronave.

“Perspektiva për 2024-2025 është katastrofike,” tha Dirk Salewski, kreu i BFW, shoqata gjermane e kompanive të pavarura të pasurive të paluajtshme dhe banesave. “Ne po shohim një rënie masive të kërkesës për zhvillime të reja.”

Industria po përballet me një stuhi të përsosur pasi normat e interesit dhe çmimet e energjisë rriten ndjeshëm, ndërprerjet e zinxhirit të furnizimit rritin koston e materialeve të ndërtimit dhe një mungesë akute e punëtorëve të kualifikuar luan kërdi me oraret e ndërtimit.

Situata mund të përkeqësohet ende. Kontraktorët e ndërtimit kanë raportuar një rënie të mprehtë të porosive – një shenjë alarmante në një sektor me kohë të gjata të prodhimit. FIEC, federata evropiane e industrisë së ndërtimit, tha se ato ranë 9.7 për qind në terma realë në 2022, krahasuar me një vit më parë.

“Tani për tani, firmat e ndërtimit kanë libra të plotë të porosive që shtrihen deri në vitin e ardhshëm,” tha Tim-Oliver Müller, kreu i HDB, shoqata gjermane e industrisë së ndërtimit. “Por nuk ka porosi të reja që vijnë. Dhe kjo është shumë shqetësuese.”

Rënia mund të përkeqësojë një treg tashmë të mbinxehur të banesave, ku kërkesa tejkalon shumë ofertën. Empirica Regio, një firmë kërkimore, ka identifikuar një “hendek të ofertës” prej 23,177 banesash në Berlin, 13,632 në Hamburg dhe 10,577 në Mynih. Në të tre qytetet, qiratë po shpërthejnë.

Shumë kontraktorë fajësojnë qeverinë për ngadalësimin, duke thënë se ajo po imponon rregulla gjithnjë e më të rënda mjedisore mbi zhvilluesit, duke përfshirë ndalimin e kaldajave të reja me naftë dhe gaz, që do të miratohet këtë vit. Ata kritikojnë gjithashtu vendimin e tij vitin e kaluar për të ndalur mbështetjen e synuar për ndërtesat e reja me efikasitet energjie.

Qeveria këmbëngul se po merr hapa për të ndihmuar industrinë. Ajo ka nisur një program subvencioni prej 2 miliardë eurosh për ndërtime “miqësore ndaj klimës”, duke përfshirë 350 milionë euro në vit kredi të lira për familjet me të ardhura të ulëta që kërkojnë të blejnë shtëpinë e tyre. Ajo gjithashtu ofron 14.5 miliardë euro në mbështetje financiare për ndërtimin e banesave sociale deri në vitin 2026.

Por ekspertët thonë se subvencionet – veçanërisht kreditë e lira – do të kenë pak efekt. “Ju kualifikoheni vetëm nëse shtëpia juaj përmbush standardet më të larta të efikasitetit të energjisë dhe shtëpi të tilla janë 20 për qind më të shtrenjta për t’u ndërtuar,” tha Salewski. “Si mund ta përballojnë njerëzit këtë?”

Rezultati i ngadalësimit është i qartë, tha Franz-Bernd Große-Wilde, shefi ekzekutiv i Sparund Bauverein Dortmund, një nga kooperativat më të vjetra të strehimit në Gjermani. Vendimet e marra sot për të lënë në raft projektet rrezikojnë të krijojnë një “hendek” të konsiderueshëm të strehimit në dy deri në tre vjet. “Do të bëhet shumë më e vështirë për njerëzit që të gjejnë një banesë,” tha ai.

E themeluar në 1893 për të ofruar strehim të përballueshëm për punëtorët industrialë të Dortmundit, Sparund Bauverein ilustron prirjen më të gjerë. Për herë të parë në gati 20 vjet, ajo ka anuluar planet për të ndërtuar apartamente.

“Ne po bëjmë një pushim nga projektet e reja,” tha Große-Wilde. “Me kostot në rritje dhe më pak grante qeveritare në ofertë, ju merrni më pak për çdo euro që investoni.”

Ai tha se kompania nuk do të nisë më zhvillime derisa të gjitha të tjerat në planifikim të jenë ekzekutuar. “Kjo është e pazakontë në krahasim me qasjen tonë gjatë 15-20 viteve të fundit,” tha ai. Duke reflektuar këtë lëvizje, buxheti i tij vjetor i investimeve do të bjerë me 10 milionë euro në 40 milionë euro.

Qasja e kompanisë është tipike për pjesën më të madhe të industrisë. Investimet në ndërtimin e banesave ranë me 8.5 për qind në 9 miliardë euro vitin e kaluar krahasuar me vitin 2021, ndërsa numri i lejeve të ndërtimit për banesa të reja ra me 27.3 për qind në katër muajt e parë të 2023, krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.

Përfundimet e banimit pritet të bien nga 295,300 në 2022 në 242,000 në 2023 dhe 214,000 në 2024, sipas GdW, një organ tregtar që përfaqëson shoqatat e banesave. Kjo krahasohet me një mesatare vjetore prej 405,000 midis 1950 dhe 2022.

Gjermania nuk është i vetmi vend evropian që përjeton erëra të tilla. Investimet në ndërtesa pritet të bien me 5 për qind në Spanjë dhe 5.7 për qind në Itali këtë vit, sipas FIEC. Dhe Franca pësoi një rënie prej 15 për qind në fillimet e strehimit dhe një rënie prej 30 për qind të lejeve për banesa të reja në katër muajt e parë të këtij viti krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2022.

Por ftohja që po përjeton sektori është veçanërisht shqetësuese në Gjermani, ku industria e ndërtimit punëson 2.5 milionë njerëz, ka marrë 476 miliardë euro investime në vitin 2022 dhe është një shtytës i madh i rritjes ekonomike.

Shqetësimi për gjendjen e sektorit u intensifikua në janar kur Vonovia, kompania më e madhe gjermane e pronave, njoftoi se po vendoste në akull të gjitha projektet e saj të reja të ndërtimit.

Daniel Riedl, një anëtar i bordit ekzekutiv të Vonovia, tha se do të duhet të paguajë qiranë prej 20 € për metër katror në çdo ndërtesë të re për të mbuluar kostot aktuale të ndërtimit prej 5,000 € për m2 – krahasuar me 12 € për metër katror disa vjet më parë. . Megjithatë, qiratë e tilla, shtoi ai, do të ishin “plotësisht joreale” për pjesë të mëdha të Gjermanisë, ku qiraja mesatare është 7.5 € për m2.

Kompanitë më të vogla, si kooperativa e ndërtimit BGFG në Hamburg, po ngadalësojnë gjithashtu aktivitetet e tyre. Ajo ka anuluar planet për të ndërtuar 140 banesa, faza e fundit e një zhvillimi të madh banimi në lumin Elba, në jug-lindje të qendrës së Hamburgut.

Peter Kay, shefi ekzekutiv i BGFG, tha se problemi nuk ishte vetëm kostoja e lartë e materialeve, por fakti që disa materiale ishin zhdukur plotësisht nga tregu. BGFG i bënte dritaret e tij nga larshi siberian, i cili është ndaluar nën sanksionet anti-ruse. “Alternativa është lisi dhe kjo është shumë më e shtrenjtë,” tha ai.

Salewski i BFW tha se shifra për përfundimet vitin e kaluar ishte një “sukses” duke marrë parasysh efektin e luftës në Ukrainë dhe ndikimin e saj në zinxhirët e furnizimit. “Perspektiva afatshkurtër dhe afatmesme është shumë më e keqe se rezultatet për vitin 2022.”