Shitësit e shtëpive në Pekin po ulin çmimet në mënyrë agresive, sipas ndërmjetësve, pavarësisht statistikave zyrtare që tregojnë se tregu i banesave në kryeqytetin kinez mbetet i gjallë.
Intervistat me më shumë se dy duzina agjentë të pasurive të paluajtshme në të gjithë kryeqytetin, prej kohësh një nga tregjet më të dëshirueshme të pasurive të paluajtshme të Kinës, tregojnë se çmimet e transaksioneve kanë rënë midis 10 dhe 30 për qind nga kulmi i tyre në 2021.
Dëshmia e tyre bie ndesh me një indeks të shikuar gjerësisht të Byrosë Kombëtare të Statistikave të çmimeve ekzistuese të shitjes së shtëpive në Pekin dhe shton shqetësimet rreth ndikimit të ngadalësimit të tregut të pronave në luftën më të gjerë të ekonomisë kineze për t’u rikuperuar nga pandemia e koronavirusit.
Sipas NBS, çmimet ekzistuese të shtëpive në Pekin ranë 1.4 për qind në nëntor nga viti në vit dhe u rritën 5 për qind nga dy vjet më parë.
“Kjo është shumë e ndryshme nga ajo që ndjen publiku,” tha Dan Wang, kryeekonomist në Hang Seng Bank China. “Qeveria mund të dëshirojë të përdorë numrat zyrtarë për të rikthyer besimin në treg.”
Mospërputhja ka ngjallur gjithashtu shqetësime për cilësinë e statistikave zyrtare të Kinës. Disa investitorë, të etur për të dhëna të sakta ndërsa i përgjigjen ngadalësimit ekonomik të këtij viti, kanë frikë se zyrtarët po manipulojnë shifrat për të përmbushur objektivat ambicioz të rritjes.
“Rënia aktuale e çmimit të shtëpive është shumë më e madhe se numrat e NBS,” tha Liu Yuan, një studiues me bazë në Shangai në Centaline Property Agency. “Statistikat zyrtare mund t’i bëjnë politikëbërësit të mendojnë se tregu po ecën mirë kur është në të vërtetë në telashe të thella.”
Analistët paralajmërojnë se kriza e sektorit të banesave përbën një rrezik të madh për ekonominë, duke ftohur aktivitetin e ndërtimit, duke ulur pasurinë e familjeve dhe duke ulur besimin e konsumatorëve. “Ekonomia kineze nuk do të kthehet në rrugën e duhur derisa tregu i banesave të rimëkëmbet,” tha Dan.
Rënia e çmimeve të shtëpive në Pekin është veçanërisht e dukshme. Çmimet në kryeqytet, ku punonjësit e mirëpaguar të qeverisë mbrohen nga trazirat ekonomike, kishin mbetur të qëndrueshme edhe pasi udhëheqësi kinez Xi Jinping nisi një goditje ndaj spekulimeve të pronave në vitin 2021.
Një indeks ekzistues i çmimeve të banesave i përpiluar nga Centaline raportoi një rënie prej 10 për qind në Shangai në 12 muajt që përfundojnë në qershor, por një rritje prej 9 për qind në Pekin gjatë së njëjtës periudhë.
Megjithatë, që nga gjysma e dytë e këtij viti, shitësit e shtëpive në kryeqytet kanë filluar të ofrojnë zbritje të mëdha.
Apartamentet e vjetra, të cilat janë ndërtuar para vitit 2000 dhe përbëjnë më shumë se gjysmën e listimeve aktive, po udhëheqin valën e uljeve të çmimeve. Në Panjiayuan, një lagje në qendër të Pekinit, një apartament me tre dhoma gjumi në një kompleks rezidencial të ndërtuar në fillim të viteve 1980 është renditur për 3.1 milion Rmb (435,000 dollarë), nga 4 milion Rmb një vit më parë. Një ndërmjetës për banesën, i cili nuk pranoi të emërohej, tha se kishte marrë pak pyetje dhe çmimet mund të bien më tej.
“Ne jemi të hapur për negociata nëse blerësit janë të sinqertë,” tha ndërmjetësi. “Por nuk ka shumë prej tyre.”
Banesat më të reja nuk po shkojnë shumë më mirë. Në Chaoyang, një distrikt qendror diplomatik dhe biznesi i Pekinit, një apartament me dy dhoma gjumi në kompleksin popullor të Komunitetit Apple, i ndërtuar në vitin 2005, u shit në tetor për 6 milion Rmb, thanë agjentët. Një njësi e ngjashme në të njëjtën lagje u shit për 7.5 milion Rmb në mars.
Edhe shtëpitë luksoze po e humbin shkëlqimin. Një apartament me katër dhoma gjumi në Oak Bay, një kompleks rezidencial prestigjioz, tani kushton 33 milion Rmb, nga 38 milion Rmb në mars.
Shumë shitës shtëpish janë detyruar të ulin çmimet disa herë në një afat të shkurtër kohor. Jane Wang, një punonjëse zyre në Pekin, renditi apartamentin e saj me dy dhoma gjumi me vendndodhje qendrore për 5.6 milion Rmb në mars. Dy muaj më vonë, ajo nuk kishte marrë asnjë kërkesë të vetme.
Wang e uli çmimin e saj të kërkuar në 5.3 milion Rmb dhe më pas 5 milion Rmb, më parë, e dëshpëruar, ajo e rishiti apartamentin në fillim të këtij muaji për 4.7 milion Rmb – më e ulët se çmimi që pagoi për të katër vjet më parë.
“Do të heq dorë nga shitja e banesës nëse askush nuk e pranon çmimin,” tha ajo.
Autoritetet janë të vetëdijshme për problemet e sektorit, por kanë hezituar të bëjnë të dhëna të palëve të treta nga agjentët kryesorë të pasurive të paluajtshme, të cilët rregullisht ushqejnë transaksione dhe informacione të listuara në Ministrinë e Strehimit dhe Ndërtimit Urbano-Rural, në dispozicion të publikut, sipas njerëzve të njohur. me çështjen.
Në gusht të këtij viti, platforma e pronave Beike kërkoi falje pasi publikoi një raport që sugjeronte se 12 për qind e apartamenteve të përfunduara të banimit në 28 qytetet kryesore të Kinës ishin të pabanuara. Që atëherë, platformës i është ndaluar publikimi i çmimeve historike të transaksioneve.
“Qeveria është e zemëruar me raportin dhe Beike që atëherë është bërë shumë më i kujdesshëm në publikimin e të dhënave për publikun”, tha personi pranë kompanisë.
Mungesa e të dhënave të besueshme nuk krijon besim te blerësit. Wang Lei, një drejtues marketingu me bazë në Pekin, shtyu planet për të blerë një shtëpi këtë vit në pritje që çmimet të bien më tej.
“Nuk kam nevojë që qeveria të më thotë se gjithçka është në rregull,” tha Wang. “Nuk eshte.”
Raportim shtesë nga Wenjie Ding dhe Nian Liu