Dallas
Mos u ngatërroni me Teksasin kur bëhet fjalë për pasuri të paluajtshme industriale.
Gjatë tre tremujorëve të parë të vitit 2023, Dallas-Fort Worth ishte numri 1 në vend për vëllimin e investimeve CRE në 13.2 miliardë dollarë, me një fokus të madh në projektet industriale, shumëfamiljare dhe me pakicë. Edhe pse shitjet dhe aktiviteti i qiradhënies në tregun industrial të zonës janë ngadalësuar mes një rritjeje në dërgesat e ndërtimeve të reja, qiratë vazhdojnë të rriten në mënyrë të qëndrueshme, duke sinjalizuar rritje dhe kërkesë të fortë.
Bumi industrial shtrihet përtej kufijve të qytetit të Dallas ose Fort Worth.
Në periferinë e Mesquite, Capstar Real Estate Advisors planifikon të përfundojë ndërtimin e një magazine 750K SF më vonë këtë vit. Në Garland, NTT Data po zgjeron praninë e saj me një qendër të re të dhënash 130K SF, dykatëshe. Dhe në Addison, një park i ri industrial 240K SF nga Rosewood Property Co. dhe Lovett Industrial do të përfshijë zyra dhe objekte depoje.
Në Allen, një qytet rreth 25 milje në verilindje të qendrës së Dallasit, Parku Teknologjik 746K SF 121 në ndërtim e sipër synon të jetë një nga parqet industriale kryesore të DFW, i fokusuar në prodhimin e teknologjisë.
“Ka një kërkesë të madhe për këtë lloj produkti për një kohë mjaft të gjatë,” tha David Ellis, ndihmës drejtor në Allen Economic Development Corp. “Ne kemi humbur shumë marrëveshje prodhimi teknologjik cilësor. Ky park na kthen në lojë për marrëveshjet e uljes, siç është prodhimi i gjysmëpërçuesve, i cili është i nxehtë tani.”
Si një zhvillim mbushës i përhapur në afërsisht 60 hektarë, Parku Teknologjik 121 i Stillwater Capital do të shfaqë shtatë ndërtesa specifike që do të ndërtohen në dy faza: katër ndërtesa në Fazën 1, që arrijnë në 370K SF dhe tre ndërtesa në Fazën 2, me një total prej 368K SF. Ajo tashmë ka marrë qiramarrësin e saj të parë, i cili do të marrë përsipër 94K SF. Në anën lindore të zhvillimit, do të ketë një zhvillim 20 hektarësh me përdorim të përzier me shtëpi në qytet, shitje me pakicë dhe zyra, tha Ellis.
“Investimet kapitale të kësaj natyre janë të rëndësishme sepse i paguajnë shumë taksa pronës qytetit dhe rrethit tonë shkollor. Kështu financohen kryesisht qeveritë vendore dhe shkollat,” tha ai. “Kjo na lejon të ofrojmë shërbime cilësore për qytetarët tanë duke ulur normat e tatimit mbi pronën e banorëve.”
Teknologjia ka qenë një forcë e kësaj fushe për dekada me rritjen e Texas Instruments dhe Collins Radio. Me kalimin e kohës, inxhinierët, punëtorët e prodhimit dhe menaxherët teknikë u tërhoqën nga shtëpitë e përballueshme, siguria dhe shkollat e forta publike të Collin County, tha Ellis. Më vonë, këto kompani migruan drejt veriut për t’u afruar me talentin teknik të arsimuar mirë. Tani vlerësohet se ka 2 milionë punëtorë brenda një rrezeje 30-minutëshe nga Allen, me gati 60% me diplomë bachelor.
Tërheqja dhe ruajtja e talenteve janë vazhdimisht një prioritet kryesor i prodhuesve të teknologjisë. 121 Teknologjia Parku u projektua qëllimisht me këta faktorë në mendje, tha Ellis.
“Shumë prej këtyre llojeve të kompanive punësojnë jo vetëm punëtorë prodhimi, por edhe punonjës me jakë të bardhë si inxhinierë, shkencëtarë dhe drejtues të korporatave në vend,” tha ai. “Parqet industriale tradicionale zakonisht ndodhen larg fuqisë punëtore me jakë të bardhë dhe u mungojnë komoditetet e kërkuara për këto kompani për të rekrutuar talente.”
Krahas 121 Technology Park, ka disa zhvillime të mëdha me përdorime të përziera që vijnë në internet që do të ofrojnë lehtësitë për të ndihmuar kompanitë e teknologjisë të rekrutojnë punëtorë me jakë të bardhë, si dhe të argëtojnë perspektivat dhe klientët. Këto pajisje do të përfshijnë restorante, shitje me pakicë dhe opsione argëtimi.
Përveç tërheqjes dhe mbajtjes së talenteve, vendndodhja luan një rol vendimtar për prodhuesit e teknologjisë në përcaktimin se ku të krijojnë një bazë shtëpiake.
Vendndodhja kryesore e parkut teknologjik në State Highway 121, ose Sam Rayburn Tollway, dhe afërsia me US Highway 75 ofron akses të shkëlqyer transporti, tha ai. Ai gjithashtu ka qasje të drejtpërdrejtë në Aeroportin Ndërkombëtar DFW, i cili është 30 minuta larg, dhe Aeroportin Kombëtar McKinney, i cili është 5 milje larg, dhe është pak më shumë se 1 milje nga US-75.
Zhvillimi ndodhet gjithashtu rreth pesë minuta nga kampusi teknik 340K SF i Kolegjit Collin, tha Ellis. Qiramarrësit do ta shohin këtë si jashtëzakonisht të rëndësishme kur bëhet fjalë për rekrutimin dhe mbajtjen e talenteve.
Kampusi teknik i shkollës ka më shumë se 7,000 studentë të regjistruar në 20 programe akademike, duke përfshirë inxhinierinë, robotikën, teknologjinë e automatizimit, infermierinë dhe ndërtimin elektrik.
“Collin College është një kolegj i shkëlqyer i komunitetit që luan një rol jetik në komunitetin tonë,” tha Ellis. “Ka gjithsej 55,000 studentë në Kolegjin Collin, dhe ata janë shumë novatorë, të shkathët dhe sipërmarrës. Ndërveprimet tona me kolegjin kanë qenë të jashtëzakonshme.”
Në shkurt, Universiteti A&M i Teksasit njoftoi një partneritet me Collin College për të nisur një akademi inxhinierike në shkollë. Studentët në këtë program të ri do të pranohen në Kolegjin e Inxhinierisë A&M të Teksasit në Kolegjin Station pasi të kenë përfunduar dy vjet kurs në Kolegjin Collin. Klasa e parë e pranuar do të fillojë këtë vjeshtë.
“Në përgjithësi, Teksasi ka nevojë të dëshpëruar për më shumë inxhinierë,” tha Ellis. “Ky program ofron arsim cilësor me një fraksion të çmimit. Do të jetë një komoditet i madh për bizneset në zonën e Allen-it që kërkojnë të punësojnë talentë vendas dhe do të përfitojnë komunitetin në shumë mënyra.”
Ky artikull është prodhuar në bashkëpunim mes Allen EDC dhe Studio B. Stafi i lajmeve të Bisnow nuk ishte i përfshirë në prodhimin e kësaj përmbajtjeje.
Studio B është studio e brendshme e përmbajtjes dhe dizajnit të Bisnow. Për të mësuar më shumë se si Studio B mund të ndihmojë ekipin tuaj, kontaktoni studio@bisnow.com.