Me një vit të ri pranë nesh dhe normat e interesit që priten të ulen, ka arsye për të qenë të ngazëllyer për të ardhmen e tregut të banesave. Për të ndihmuar në parashikimin e tendencave të pasurive të paluajtshme të vitit 2024, AD PRO ka përgjuar zhvilluesit, skenuesit dhe dizajnerët e brendshëm për njohuritë e tyre mbi atë që mund të përcaktojë industrinë këtë vit.
Dizajni i qëndrueshëm tërheq më shumë blerës
Qëndrueshmëria ka qenë prej kohësh një tipar në modë për blerësit e shtëpive, por në vitin 2024 disa ekspertë të industrisë po parashikojnë se do të bëhet një prioritet shumë më i lartë për perspektivat ndërsa ata kërkojnë shtëpinë e tyre të ëndrrave ose pronën e pushimeve. Firma e zhvillimit, inskenimit dhe dizajnit të brendshëm të AD PRO Directory i pasurive të patundshme Brooklyn Home Company ka vite që krijon hapësira me parime pasive të shtëpive në mendje. Bashkëthemeluesi i saj Bill Caleo vëren një ndryshim të kohëve të fundit në mesin e konsumatorëve.
“Unë mendoj se komuniteti i pasurive të paluajtshme është me të vërtetë i edukuar dhe e kupton që qëndrueshmëria po vjen gjithnjë e më shumë,” thotë Caleo. “Para-pandemisë, kur thashë se donim të investonim në të, të gjithë – komuniteti i sekserëve, klientët tanë të kaluar – e vlerësuan atë, por nuk mendoj se ata vërtet e arritën atë.” Tani, njerëzit e kuptojnë atë nga kërcimi: “Ata po kërkojnë (qëndrueshmërinë) dhe po bëjnë shumë pyetje në lidhje me të, kështu që me të vërtetë ka qenë një ndryshim i madh në perceptim. Ka qenë një ndryshim shumë më i shpejtë nga sa e kam imagjinuar ndonjëherë, të jem i sinqertë me ju.”
Për themeluesit e Hidden Rock Development, faza tjetër e qëndrueshmërisë zbret tek edukimi rreth elementeve të dizajnit që nuk janë menjëherë të dukshme për blerësit. Me projektin e tyre Moccasin Flats në Utah, pak jashtë Parkut Kombëtar të Sionit, ata punuan për të siguruar që qëndrueshmëria të ishte pjesë e themelit të projektit – nga marrja e materialeve lokale deri tek gjetja e pozicionimit më të mirë të vetë strukturave. “Ka një mori gjërash të modës kur bëhet fjalë për qëndrueshmërinë, por (ajo) hyn dhe del kaq shpejt,” thotë bashkëthemeluesi Dallin Jolley. “Ajo që nuk futet dhe nuk hiqet janë elementët thelbësorë të projektimit (të qëndrueshëm), ku shtëpia është projektuar dhe ndërtuar në mënyrë të qëndrueshme nga themeli.”
Më shumë blerës duan të bëjnë hapin – fjalë për fjalë
Nga shtëpitë e një familjeje tek apartamentet luksoze në të gjithë vendin, zhytja e ftohtë dhe saunat me rreze infra të kuqe po bëhen pajisje të reja standarde. Të parat, të cilat janë banja të thella të krijuara posaçërisht për zhytje në akull, kanë pasur një vit veçanërisht të madh – USA Today, NPR dhe Business Insider kanë mbuluar të gjitha popullaritetin e tyre në vitin 2023. Megjithëse disa janë të kënaqur të zhyten në mënyrë të parregullt në një liqen ose në një banjë, tendencat e pasurive të paluajtshme po dëshmojnë se gjithnjë e më shumë njerëz duan mundësinë për të marrë pjesë në mënyrë të zakonshme në rezidencat e tyre, qoftë në një vaskë të ndërtuar me qëllim ose në një opsion të parafabrikuar, si ato të shitura nga Plunge.
Siç thekson Bryan Grandison, drejtor i shërbimeve të stilit të jetesës në kompaninë e zhvillimit të shërbimit të plotë Extell, prirja ka të bëjë më pak me zhytjet e ftohta dhe saunat me rreze infra të kuqe që zëvendësojnë standardet e vjetra dhe më shumë për një fushë të zgjeruar të komoditeteve. Ndërtesa ujore e Extell-it One Manhattan Square përmban një sërë opsionesh marramendëse, duke përfshirë një kopsht qetësie të fundosur, një hamami me një zhytje të ftohtë, një vaskë të nxehtë, një sauna dhe pishinë me ujë të kripur, ndër pajisje të tjera. Grandison ka vënë re popullaritet në rritje në përdorimin e këtyre shtesave në të gjithë spektrin. “Unë mendoj se kjo rrjedh vërtet nga dalja nga pandemia, sepse keni pasur një periudhë kaq të gjatë kohore saqë njerëzit kishin shumë kohë në dorë dhe ata e kuptuan se sa i rëndësishëm është kujdesi për veten për shëndetin dhe mirëqenien e tyre të përgjithshme. ”, thotë Grandison. “Njerëzit duan të ndihen mirë me veten e tyre, dhe këto pajisje janë me të vërtetë të dizajnuara për t’i ndihmuar ata me këtë.”
Blerësit amerikanë do të ndiejnë lehtësim
Sipas kompanisë së të dhënave të pasurive të paluajtshme Clever, në vitin 2023 një shumicë (51%) e amerikanëve menduan se ishte një kohë e keqe për të shitur një shtëpi dhe një numër edhe më i madh (53%) menduan se ishte një kohë e keqe për të blerë. Ishte një vit me norma shqetësuese të larta të hipotekave, me normën mesatare 30-vjeçare të hipotekës fikse që arriti në 8% për herë të parë që nga viti 2000 këtë tetor. Shumë pronarë që siguruan një fiksim 3% 30-vjeçar disa vjet më parë u ulën ngushtë në mes të këtyre normave të larta, ashtu si edhe blerësit e mundshëm. Pas një viti pritjeje, viti 2024 pritet të sjellë ndryshime të mirëseardhura.
Kryetari i Rezervës Federale, Jerome Powell, deklaroi në një konferencë për shtyp se Fed pret të ulë normat e interesit tre herë në vitin 2024. Megjithëse nuk ka asnjë parashikim se kur do të vijnë këto ulje të normave, është e arsyeshme të supozohet se blerja do të jetë shumë më e lehtë për shumë njerëz në vitin e ardhshëm. Blerësit ka të ngjarë të kenë më shumë inventar për të zgjedhur gjithashtu, pasi më shumë pronarë të shtëpive ndihen rehat duke hequr dorë nga normat e tyre të vjetra të interesit.