Investimet e financuara nga qeveria federale e SHBA-ve të mbështetura nga miliarda dollarë po nxisin zhvillimin industrial në zona të caktuara të vendit – dhe ka disa ndërtesa masive në ndërtim. Merrni parasysh fabrikën e fabrikimit të çipave në Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. (TSMC’s) në Greater Phoenix. E vlerësuar në 40 miliardë dollarë, ajo po merr fonde nga Akti i CHIPS dhe është një nga kantieret më të mëdha të ndërtimit në Amerikën e Veriut.
Furnizuesit e TSMC po ushqejnë gjithashtu kërkesën për ndërtesa industriale aty pranë. Zhvilluesit po përgjigjen, duke përfshirë Opus. Së shpejti do të përfundojmë Deer Valley 30, një zhvillim industrial spekulativ me tre ndërtesa pranë TSMC.
Dhe ky është vetëm fillimi.
Shuma të mëdha parash mbeten në llogaritë bankare për programet e financuara nga qeveria si Akti CHIPS, Akti i Investimeve në Infrastrukturë dhe Punësimit dhe Akti për Reduktimin e Inflacionit. Në fakt, sipas organizatës kërkimore të politikave publike Brookings, shumica e 1.25 trilion dollarëve në shpenzimet e infrastrukturës të miratuara nga Kongresi dhe të nënshkruara në ligj nga Presidenti Biden ishin ende në dispozicion në fillim të vitit 2023.
Përveç këtyre investimeve të qeverisë, tendenca e rritjes po nxit kërkesën për ndërtesa të reja industriale. Të acaruar nga pandemia, shumë biznese po zgjedhin të “largojnë” dhe të kthejnë prodhimin në SHBA për shkak të rritjes së kostove të punës në det të hapur, elasticitetit të zinxhirit të furnizimit, kontrollit të cilësisë dhe kostove të transportit, për të përmendur disa.
Investimet dhe mbështetja e qeverisë po derdhin miliona dollarë në tubacionin për zhvillimin industrial. Nëse jeni një kontraktor i përgjithshëm ose nënkontraktor që punon drejtpërdrejt në ato projekte më të mëdha, kërkesa e lartë dhe mbështetja e fortë financiare duhet të mundësojnë marzhe të shëndetshme. Kompanitë private të ndërtimit si Opus që po ndërtojnë objekte mbështetëse po përfitojnë gjithashtu nga kërkesa e shtuar.
Megjithatë, me mundësitë vijnë edhe sfidat.
Shpërndarja e materialeve
Tregjet si Phoenix janë tepër të zënë. Materialet e disponueshme të ndërtimit shpesh ndahen për projekte të mëdha si TSMC, duke sforcuar burimet për kompanitë private të ndërtimit që ofrojnë projekte më të vogla mbështetëse.
Në përgjithësi, mungesat e furnizimit të ndërtesave janë zbutur disi në mbarë vendin dhe zinxhiri i furnizimit është më pak i brishtë se një vit më parë. Megjithatë, disa materiale dhe pajisje janë ende të vështira për t’u blerë për shkak të kërkesës ekstreme – si pajisjet elektrike.
Shumica e projekteve tona industriale në Opus kërkojnë pajisje elektrike të konfiguruara me porosi. Pjesët përbërëse janë të zakonshme, por pajisjet janë të përshtatura për çdo përdorues, duke shtuar kompleksitetin. Në kohën e shkrimit të këtij artikulli, pajisjet është e vështirë, nëse jo e pamundur, të sigurohen në kohën e duhur.
Për shembull, kontraktori ynë elektrik porositi pajisje komutuese në shtator 2022 për Parkun Industrial Confluence, një zhvillim spekulativ prej 325,000 metrash katrorë, me dy ndërtesa në Casa Grande, Ariz. Koha e prodhimit fillimisht u vlerësua në 50 javë, por u deshën 60 javë – një tre muaj vonesë. Kjo nuk është e pazakontë. Shumë kontraktorë kanë histori të ngjashme. Përpara pandemisë, koha normale e prirjes do të kishte qenë rreth 26 javë.
Ne e kemi mbajtur Parkun Industrial Confluence në orar duke ndryshuar sekuencën normale të instalimit dhe aktivitetet e lidhura me to në vendin e punës.
Paqëndrueshmëria e çmimeve
Para pandemisë, çmimet për materialet po rriteshin. Me shpejtësi deri në ditët e sotme dhe veçanërisht duke pasur parasysh projektet masive që po zhvillohen, mund të jetë e vështirë të përshkruhen projekte për shkak të çmimeve. Çmimi është i paqëndrueshëm dhe paraqet rrezik të natyrshëm, pasi kompanitë e ndërtimit shpesh mbyllen përpara se të nënshkruajnë kontrata. Kohët e realizimit të projektit janë të gjata, kështu që kur parashikohen kostot e pambuluara, është e vështirë të dihet se si do të shkojnë çmimet e larta.
Ne pamë rritje të konsiderueshme të çmimeve gjatë pandemisë. Me këtë pas nesh, pritshmëria e natyrshme do të ishte që çmimet të tërhiqen. Siç tregohet në këtë imazh të indeksit të çmimeve të prodhimit të Rezervës Federale për ndërtimet jorezidenciale, kjo nuk po ndodh. Historikisht, çmimet e ndërtimit priren të rriten dhe më pas të vazhdojnë të rriten, megjithëse me një ritëm gradual. Midis 2022 dhe 2023, ishte çdo gjë tjetër veçse graduale.
Ndërtimi zakonisht ndjek rrugën e dezinflacionit – një ngadalësim i rritjeve. Çmimi mund të jetë i sheshtë ose pak më i ulët për një ose dy vjet, por pa një recesion të konsiderueshëm, ne jemi afër normales së re.
Kuvertë më praktike
Mungesa e tregtarëve ndoshta u maskua kur zinxhiri i furnizimit ishte i kufizuar rëndë. Nëse nuk mund të merrnit materiale, nuk ju duheshin aq shumë tregtarë.
Kjo ishte e përkohshme. Nevoja për tregtarë të aftë po rritet sërish në krye. Ndërgjegjësimi është rritur dhe kërkesa është e lartë, veçanërisht në tregjet me projekte të mëdha të financuara nga qeveria. Edhe nënkontraktorët më efikas mund të kenë vështirësi në përmbushjen e të gjitha angazhimeve të tyre.
Në Opus ne po ndërtojmë projektim me ekipe të brendshme të zhvillimit të pasurive të paluajtshme. Ky model i integruar është shumë efikas, por si gjithë të tjerët, ne kemi nevojë për çizme të aftë në tokë dhe të gjitha kuvertën praktike.
Kolektivisht një përpjekje në të gjithë industrinë po zhvillohet në të gjithë vendin për të promovuar karrierën në tregti. Të udhëhequr nga firmat e ndërtimit dhe organizatat jofitimprurëse, ndahet një mantra e ngjashme – me një karrierë në zanate, ju mund të bëni një jetë të shkëlqyer pa rrokullisur borxhe të mëdha kolegji.
Dhe ka një rast të mirë për këtë.
Në vitin 2022, studenti tipik universitar me kredi u diplomua me gati 25,000 dollarë borxh sipas Departamentit të Arsimit të SHBA. Kostoja e kolegjeve katërvjeçare publike dhe private është pothuajse trefishuar që nga viti 1980, sipas Bordit të Kolegjit. Ndërkohë, mbështetja federale përmes Granteve Pell për familjet që punojnë është ulur nga mbulimi i gati 80 përqind të kostos së një diplome kolegji publike katërvjeçare në afërsisht 30 përqind. Është më e vështirë se kurrë të ndërrosh një arsim kolegji – dhe kjo i bën tregtitë më tërheqëse.
Përveç organizatave kombëtare si SkillsUSA, shumë organizata rajonale dhe specifike shtetërore ofrojnë trajnime praktike, praktika dhe ndihmë për vendosjen e punës. Për shembull, Opus mbështet Fondacionin e Karrierës së Ndërtimit, një organizatë jofitimprurëse në Minesota që punon për të rritur diversitetin në tregti dhe për të nxitur karrierat afatgjata të ndërtimit. Ne krijuam gjithashtu një program praktike që ofron trajnime dhe mentorim në vendin e punës për studentët e interesuar në ndërtim, arkitekturë dhe dizajn, dhe zhvillimin e pasurive të paluajtshme.
Në ndërtim, pjesa më e madhe e punës kërkon duart e njeriut – asnjë sasi e AI nuk mund ta zëvendësojë atë dhe robotët janë një risi në këtë pikë. Kjo është siguria e punës. Nëse nuk ka ndryshime gjithëpërfshirëse në frontin e teknologjisë, puna në tregti do të bëhet më tërheqëse sepse është e vështirë të zëvendësohet.
Lente me shikim përpara
Ka arsye për të qenë optimistë duke shkuar në 2024 dhe më tej. Industria është shumë e vetëdijshme për mungesën e tregtarëve. Çështja po kalon sërish në plan të parë dhe po merr një vëmendje të madhe. Po zhvillohen iniciativa për ta zgjidhur atë. Ka shumë punë për të bërë, por shpresoj se në vitet e ardhshme do të fillojmë të ndjejmë efektet.
Ne kemi kaluar gjithashtu mungesën më të madhe të materialeve. Zinxhiri i furnizimit pritet të vazhdojë të moderohet, duke i mundësuar industrisë të kthehet në një mënyrë më normale operimi. Çmimi do të vazhdojë të shkaktojë dhimbje, por gjithashtu duhet të moderohet. Me rritjen e kostos së ndërtimit të ndërtesave, do të rriten edhe qiratë. Dhe qiramarrësit do t’ua kalojnë ato kosto klientëve të tyre, e kështu me radhë. Për sa kohë që ka kërkesë për ndërtesa, kostot më të larta do të absorbohen përmes sistemit.
Rreth Autorit
Tom Becker është President dhe CEO i Opus Design Build. Ai mund të kontaktohet në Tom.Becker@opus-group.com.