Rënia e aktivitetit në industrinë e ndërtimit mund të zvogëlojë 25 miliardë NIS nga PBB-ja vjetore e Izraelit dhe atë nga dëmi vetëm në tremujorin e katërt të 2023, sipas një raporti të publikuar dje nga Banka e Izraelit. Raporti thotë se dëmi direkt dhe indirekt i PBB-së nga rënia e industrisë, e cila është shkaktuar kryesisht nga mungesa e vazhdueshme e rëndë e punëtorëve, mund të arrijë në 1.35%.
“Rënia prej 50% e aktivitetit në sektorin, i cili para luftës përfaqësonte 6% të PBB-së totale, zbriti 3% nga PBB-ja në tremujorin e katërt (0,75% e PBB-së vjetore)”, thuhet në raport dhe vijon. Sektori konsumon lëndë të para dhe produkte ndërtimi nga shumë industri në Izrael, në mënyrë të tillë që niveli i ulët i aktivitetit të tij mund të dëmtojë aktivitetin në këto industri. Efekti indirekt i rënies prej 50% të produktit të tij gjatë një çerek mund të rezultojë në një të mëtejshëm Rënie 2.4% në totalin e produktit tremujor (0.6% e produktit vjetor).
Kjo do të thotë se dëmi i drejtpërdrejtë nga rënia e aktivitetit në industri në tremujorin e katërt është 14 miliardë lekë. Kjo është dyfishi i vlerësimit të Ministrisë së Financave në fillim të vitit.
Për sa i përket dëmit indirekt, Banka e Izraelit thotë se mund të mos bëhet menjëherë i dukshëm. “Efekti indirekt nuk do të jetë domosdoshmërisht i menjëhershëm; mund të duhet kohë për t’u shfaqur, pasi kërkesa e ulët në industrinë e ndërtimit përshkon sektorë të tjerë. Nëse niveli i aktivitetit në industri vazhdon të jetë i ulët, tregu i banesave është i detyruar të të dëmtohet për një periudhë të gjatë”.
Rimëkëmbja në 2024
Më inkurajues është fakti se ndërsa lufta ka vazhduar, shkalla në të cilën industria e ndërtimit është mbyllur është zvogëluar. “Në javët e para të luftës, kantieret e ndërtimit u mbyllën me udhëzimet e Komandës së Frontit të Brendshëm dhe autoriteteve lokale. Nga fundi i vitit 2023, 28% e kantiereve të ndërtimit të banimit ishin ende të mbyllura. Në fillim të 2024, rimëkëmbja vazhdoi, dhe në fund të shkurtit u mbyllën vetëm 17% e kantiereve të ndërtimit të banimit”.
Jo të gjitha kantieret janë të barabarta dhe raporti thotë se ato që mbeten të mbyllura priren të jenë më të voglat, që do të thotë se përqindja e kantiereve që mbyllen nuk përkthehet drejtpërdrejt në përqindjen e njësive të banimit, ndërtimi i të cilave është vonuar. . Për më tepër, kantieret e ndërtimit të banimit janë rihapur më shpejt se kantieret jorezidenciale. Sipas Byrosë Qendrore të Statistikave, në fund të dhjetorit, 53% e kantiereve jorezidenciale ishin joaktive, kundrejt 36% të kantiereve të banimit.
Raporti thotë se punësimi i palestinezëve në kantieret e ndërtimit në Izrael duhet të rishikohet.” Duket se disa nga problemet e kufizimeve në furnizimin e punëtorëve për shkak të vendimeve të qeverisë nuk do të zgjidhen së shpejti dhe kërkojnë rishqyrtim të gjatë. Politika afatgjate për punësimin e punëtorëve palestinezë. Prania e punëtorëve të huaj kërkon burime vendase për të ofruar zgjidhje strehimi dhe kujdesi shëndetësor për këta punëtorë, dhe gjithashtu mund të shkaktojë vështirësi sociale. Kjo çështje duhet të shqyrtohet edhe nga pikëpamja e sigurisë dhe gjeopolitike. pasi zgjidhja e zgjedhur do të ketë pasoja të rëndësishme për ekonominë palestineze”.
Rreziku në industrinë e ndërtimit është rritur
Raporti prek gjithashtu situatën komplekse ekonomike të industrisë – me dhe pa mungesë të punëtorëve, një situatë ekonomike që filloi edhe para luftës dhe në shumë mënyra u intensifikua pas saj. “Për shkak të uljes së shitjeve të apartamenteve të reja dhe çmimeve të tyre, zhvendosjes së kërkesës në zonat periferike, ku çmimet e apartamenteve janë më të ulëta se në zonat e kërkuara, dhe një norme relativisht të lartë marrëveshjesh në programet e mbështetjes së qeverisë, ka pasur dëme të konsiderueshme për të ardhurat e kompanive të zhvillimit”, thuhet në raport. Nevoja për të ecur përpara me projektet që janë në ndërtim i detyroi ata të financojnë aktivitetin duke rritur borxhin. Më pas, në raport thuhet pa mëdyshje se “Shpenzimet e larta të financimit krahas uljes së të ardhurave të kompanive të ndërtimit rrisin rrezikun në industri”.
Raporti madje e përkthen këtë në shifra. Kështu, ndërkohë që kredia bankare për kompanitë e zhvillimit për blerjen e tokës nuk u rrit (për shkak të një ngadalësimi të tregtimit të tokës shtetërore dhe për shkak të rënies së çmimit të tokës), kredia për projektet në ndërtim u rrit me 35% nga fillimi i vitit 2023 në në fund të tremujorit të tretë, nga 36 miliardë NIS në 49 miliardë NIS. Përqindja e kredive të papaguara dhe të balonave (hua në të cilat pagesa e parë shtyhet për një periudhë të caktuar) e të gjitha hipotekave ishte mesatarisht 11% në vitin 2023, krahasuar me 6% në 2022. “Në dhjetor 2023, një shifër e pazakontë prej rreth 18.5 % madje është regjistruar”, thuhet në raport.
Në janar dhe shkurt 2024, kjo shifër ishte më shumë se 14%. Siç raportoi së fundmi “Globes” shuma e kredive të papaguara dhe të balonave tregon një rritje të kredive kontraktore që kontraktorët u japin blerësve të rinj të apartamenteve dhe tashmë duket se edhe ata kanë kontribuar në rritjen e borxhit të kompanive të ndërtimit.
“Nuk ka pasur asnjë ndryshim thelbësor në proporcionin e apartamenteve të blera ‘në letër'”
Raporti vë në dukje pozitivisht aktivitetin e industrisë në tremujorin e katërt – në kundërshtim me pritshmëritë, bazuar në gjendjen e industrisë. “Vështirësia e vazhdimit të ndërtimit për shkak të ndikimit të luftës, e cila rriti rrezikun në industri, mund t’i pengonte blerësit nga blerja e një apartamenti në projektet në të cilat ndërtimi është larg përfundimit. Megjithatë, nga analiza e të dhënave të marrëveshjeve në të reja apartamente, duket se nuk ka pasur asnjë ndryshim thelbësor në proporcionin e apartamenteve të blera ‘në letër’, pra dy vjet ose më shumë përpara datës së dorëzimit sipas kontratës. Norma ishte mesatarisht 68,7% në tre tremujorët e parë të vitit. 2023 dhe 65.3% në tremujorin e katërt.”
Raporti thotë “Shifrat e performancës për tremujorin e katërt të 2023 tregojnë një rikuperim shumë të shpejtë të industrisë. Numri i fillimeve të ndërtimit, rreth 14,000 njësi, ishte vetëm 12% më i ulët se mesatarja e tre tremujorëve të parë të 2023, ndërsa ndërtimi përfundimet, rreth -15.900 njësi dhe numri i lejeve të ndërtimit të dhëna, rreth 21.100 njësi, ishte 13% dhe 22.5% më i lartë se mesatarja e këtyre tremujorëve.
Në fakt, shkalla e përfundimit të ndërtimit të banesave në vitin 2023 ishte më e larta në vitet e fundit dhe ishte në 59,700 njësi. “Duket se shumë burime janë drejtuar për përfundimin e ndërtimit të projekteve, si dhe për përshpejtimin e përfundimit të procedurave dhe dhënies së miratimeve”, thuhet në raport, duke treguar më tej se kohëzgjatja e ndërtimit pritet të zgjatet për shkak të mungesa e punëtorëve që nga fillimi i luftës.
Numrat shtesë për këtë çështje: përqindja e apartamenteve të reja që janë blerë dhe që supozohet t’u dorëzohen blerësve brenda gjashtë muajve është rritur lehtë, mesatarisht 10.4% nga të gjitha marrëveshjet në tremujorin e katërt, krahasuar me 7.3% mesatarisht në tremujorin e parë. tre të katërtat e vitit. Në të kundërt, shkalla e apartamenteve për dorëzim të menjëhershëm ishte shumë e ulët – 1.2%, para dhe pas luftës.
Raporti i referohet edhe çmimeve të apartamenteve, të cilat ranë 0.6% në vitin 2023. Aty thuhet: “Me sa duket, çmimet efektive të apartamenteve të reja të shitura në tregun e lirë ranë edhe më shumë se sa matej banka qendrore, për shkak të përfitimeve të ndryshme që. nuk janë të mishëruara në listën e çmimeve të apartamenteve, si shtesa dhe ndryshime me kërkesë të qiramarrësit, në kurriz të zhvilluesit, shtyrja e pagesave, pjesëmarrja në pagesat e hipotekës, madje edhe pjesëmarrja në pagesat e taksës së blerjes.”
Raporti vë në dukje se pas rënies së mprehtë të numrit të marrëveshjeve në sektorin e strehimit pas shpërthimit të luftës, më vonë pati “një rikuperim të konsiderueshëm të numrit të marrëveshjeve, i cili madje u rrit në janar 2024”.
Për blerjet e banorëve të huaj, thotë raporti, pavarësisht se flitet për një forcimin e pritshëm të aktivitetit në Izrael, pas luftës dhe rritjes së antisemitizmit në mbarë botën, raporti tregon se numri i apartamenteve të blera nga banorët jashtë vendit pas shpërthimit të luftës në fakt ra në krahasim me numrin në tre tremujorët e parë të vitit 2023. “Ndikimi i rezidentëve të huaj në tregun izraelit të banesave është i papërfillshëm. Pjesa e tyre në blerjet midis 2014 dhe 2023 ishte mesatarisht rreth 1.5%, dhe ata gjithashtu shitën apartamente, kështu që numri i blerjeve neto është edhe më i vogël.”
A do të ndalet bumi i zhvillimit në jug?
Raporti i kushton një pjesë të plotë situatës së pamundur me të cilën po përballen banorët e kufirit jugor dhe verior. Nën titullin “Çështjet e mirëqenies”, seksioni trajton trajtimin e banorëve të jugut dhe veriut, numrin e të evakuuarve, i cili arriti në 250,000 në kulmin e tij (evakuim i organizuar nga shteti dhe evakuim i pavarur).
“Me shpërthimin e luftës, u krijua një situatë e paprecedentë, në të cilën banorët e vendbanimeve në kufirin jugor dhe verior u detyruan të evakuojnë shtëpitë e tyre për një periudhë të gjatë dhe të zhvendosin vendbanimin në zona më të sigurta”, thekson raporti, duke zgjeruar në zhvillimi i vendbanimeve në Negevin perëndimor kryesisht në vitet e para luftës dhe ngre frikën e ndalimit të tij pas ngjarjeve.
“Momenti i rritjes demografike në Negev Perëndimor, si dhe fillimi i një rritjeje të tillë në kufirin libanez, mund të ndalet si rezultat i krizës së sigurisë pas luftës së Shpatave të Hekurt. Një politikë që do të mbështesë procesin e demografisë rritja në këto lokalitete duhet së pari të forcojë sigurinë e banorëve.Për më tepër, në drejtim të rritjes së ofertës për banesa, është e rëndësishme të investohet në kultivimin dhe zhvillimin e faktorëve tërheqës rajonalë, duke përfshirë infrastrukturën dhe shërbimet cilësore si arsimi, shëndetësia, kultura dhe transporti. si dhe në krijimin e burimeve cilësore të punësimit.Këto mund të tërheqin banorë të rinj me një profil të lartë socio-ekonomik dhe të parandalojnë migrimin e tyre.”
Publikuar nga Globes, lajmet e biznesit të Izraelit – en.globes.co.il – më 1 prill 2024.
© Copyright of Globes Publisher Itonut (1983) Ltd., 2024.