Kolapsi gjerman i ndërtimit të shtëpive kërcënon dëme më të gjera ekonomike

Wolfgang Schubert-Raab kujton kur kohët e lulëzimit ishin aq të mira saqë kompania e tij nuk mund të ndërtonte shtëpi mjaftueshëm shpejt.

“Në vitin 2021, para se të hidhnim metër kub të parë beton, ne kishim tashmë oferta për më shumë se gjysmën e kompleksit,” tha drejtori menaxhues i grupit të ndërtimit Raab. Dy vjet më vonë, tregu për banesat për një familje është në atë që Schubert-Raab e përshkruan si një gjendje “kolapsi plotësisht”.

Në të gjithë Gjermaninë, ndërtuesit e shtëpive po përballen me një përmbysje kaq të mprehtë në fatin e tyre, saqë rënia në ndërtimin e banesave po kërcënon të ketë pasoja më të gjera në ekonominë më të madhe të Evropës.

Shumë prej tyre e kanë deklaruar veten të paaftë për të paguar, duke ulur objektivin e kancelarit Olaf Scholz për të ndërtuar 400,000 shtëpi të reja në vit për të trajtuar krizën e përballueshmërisë së strehimit në disa nga qytetet më të mëdha të vendit.

Javën e kaluar, qeveria federale u bashkua me legjislaturat e shtetit për të ndërhyrë, duke zbuluar një paketë masash që synojnë përshpejtimin e ndërtimit të shtëpive duke shkurtuar burokracinë. Përfaqësuesit e industrisë e shohin reagimin si një hap në drejtimin e duhur, por janë të shqetësuar se masat nuk janë mjaft të forta dhe shtrirja do të jetë shumë e ngadaltë.

Tim-Oliver Müller, drejtor menaxhues i Federatës Gjermane të Ndërtimit (HDB), tha: “Bazuar në përvojën e kaluar, ne nuk besojmë se do të zbatohet shpejt. Strukturat federale janë shumë komplekse për këtë.”

Pas një bumi dhjetëvjeçar të nxitur nga kërkesa e fortë, kreditë e lira dhe kostot e ulëta për lëndët e para, ndërtuesit gjermanë po përballen tani me atë që Gereon Frauenrath, drejtor menaxhues i kompanisë së ndërtimit Frauenrath Group, e përshkruan si një “stuhi të përsosur”.

Lëndët e para tani janë mbi 40 për qind më të shtrenjta se para pandemisë – rritja më e madhe në Evropë. Sektori me intensitet kredie duhet të përballet gjithashtu me 10 rritje të vazhdueshme të normave të interesit nga Banka Qendrore Evropiane. Ndërsa vendi ka ende një mungesë të shtëpive të përshtatshme, veçanërisht në qytetet e mëdha, kostoja më e lartë e huamarrjes po çon në çmim shumë blerës të mundshëm.

Rezultati ka qenë një humbje shkatërruese e besimit që ka bërë që tregu i pronave rezidenciale të vendit të jetë ndër performuesit më të keq në Evropë.

Çmimet e banesave ranë 10 për qind nga viti në vit në tremujorin e dytë, ndërkohë që numri i lejeve të ndërtimit të lëshuara është ulur shumë më shpejt këtu sesa në rajon në tërësi. Në tetor, 22.2 për qind e kompanive raportuan projekte të anuluara – më së shumti që kur think-tank Ifo filloi të regjistronte shifrën në 1991.

“Po përkeqësohet gjatë gjithë kohës,” tha Klaus Wohlrabe, kreu i sondazheve në Ifo. “Në ndërtimin e banesave, biznesi i ri mbetet shumë i ulët dhe numri i porosive të kompanive po zvogëlohet.”

Prodhimi i ndërtimit u rrit me më shumë se 16 për qind midis tremujorit të parë të 2015 dhe fillimit të 2022. Ndërsa kërkesa u rrit si pasojë e normave të ulëta dhe standardeve relativisht të dobëta të huadhënies, çmimet e banesave u rritën me 66 për qind, sipas zyrës së statistikave të BE-së, Eurostat.

Tani problemet e sektorit, i cili përbënte më shumë se 5 për qind të PBB-së në vitin 2021, po kontribuon në një perspektivë që ka parë që Gjermania të bjerë në fund të renditjes së FMN-së për ekonomitë kryesore.

Susannah Streeter, analiste e lartë e investimeve në menaxherin e aseteve Hargreaves Lansdown, tha: “Duke pasur parasysh se sektori i pasurive të paluajtshme është një shtytës për rritjen në Gjermani, (çështjet e sektorit) nuk parashikojnë mirë.”

Kompanitë, pasuritë e të cilave janë të lidhura me ndërtimin e banesave po ndiejnë gjithashtu tendosjen.

Sabine Brockschnieder, drejtoreshë menaxhuese e Baumann Group, e cila ka ndërtuar banjat dhe kuzhinat e gjermanëve për më shumë se një shekull, thotë se kohët rrallë kanë qenë më të vështira.

“Kompanitë më të vogla do të përballen me vështirësi serioze me rënien e shitjeve dhe rritjen e kostove,” tha Brockschnieder, duke shtuar se porositë kishin rënë 15 për qind nga një vit më parë.

Rritja e kostove dhe kërkesa e dobësuar pritet të detyrojnë Baumann të shkurtojë disa nga 1200 punëtorët e saj dhe të vendosë të tjerët në një skemë pushimi.

“Fatkeqësisht, ne do të detyrohemi të ndahemi me punëtorët e përkohshëm që punësojmë, sepse presim që viti i ardhshëm të jetë edhe më i keq”, tha Brockschnieder.

Industria beson se qeveria duhet të ndërhyjë për të korrigjuar atë që shumë ndërtues shtëpish e shohin si dështim të tregut.

Ata argumentojnë se, ndryshe nga rëniet e mëparshme në vitet 1990 ose në fillim të viteve 2000, banorët e qyteteve të mëdha si Berlini, Mynihu, Hamburgu, Këlni dhe Frankfurt ende përballen me mungesën e shtëpive të përballueshme.

“Kushtet aktuale – kosto shumë më të larta të ndërtimit dhe një rritje e normave të interesit – po i trembin investitorët dhe ndërtuesit,” tha Jörg Hegestweiler, shefi ekzekutiv i BKL Baukran Logistik, i cili shet dhe jep me qira vinça në sektorin e ndërtimit.

Në shtator, industria ra dakord për një plan veprimi prej 14 pikash me qeverinë federale që përfshinte një përzierje përfitimesh tatimore, programe tërheqëse të subvencioneve, uljen e standardeve të kursimit të energjisë dhe thjeshtimin e procedurave të planifikimit dhe miratimit.

Ministrja e Ndërtimit Klara Geywitz tha se paketa e masave të zbuluara të hënën do të përshpejtonte ringjalljen e sektorit duke ulur pengesat burokratike dhe ligjore për ndërtuesit.

“Në mënyrë që banesat e përballueshme të ndërtohen më shpejt, ne kemi nevojë për më shumë shpejtësi në planifikim, miratim dhe ndërtim,” shtoi ajo. “Pakti për të cilin qeveria federale dhe ajo shtetërore kanë rënë dakord tani do të sigurojë përshpejtimin e nevojshëm.”

Felix Pakleppa, drejtor menaxhues i ZDB, një shoqatë që përfaqëson 35,000 kompani ndërtimi, tha se paketa e masave ofronte “një fije shprese” por nevojiteshin më shumë.

“Për të qenë në gjendje të kaloni në modalitetin e përshpejtimit, së pari ju nevojiten porosi të reja. Dhe këto po bëhen gjithnjë e më pak,” tha Pakleppa, duke bërë thirrje që qeveria të miratojë më shumë nga masat e dakorduara në shtator.

Schubert-Raab, i cili është gjithashtu president i ZDB, tha se kompanive ende u mungon siguria.

“Industria jonë nuk është një pistë zagari – duhen dy deri në tre vjet që një pronë të shkojë nga faza e planifikimit në gatishmëri për banim,” tha ai. “Njerëzit që duan të ndërtojnë kanë nevojë për siguri. Pa të, askush nuk do të investojë.”