Cilat janë fillimet e strehimit?
Termi fillon strehimi i referohet fillimit të ndërtimit të një njësie të re banimi banimi.
Për shkak se banesat e reja janë një mall kapitali me bileta të mëdha që nxit shpenzime shtesë të konsumatorëve për pajisje dhe mobilje, ai është një tregues kryesor ekonomik i ndjekur nga afër nga pjesëmarrësit e tregjeve financiare.
Byroja e Regjistrimit të SHBA publikon vlerësimet e fillimit të banesave në SHBA në ditën e 12-të të punës të çdo muaji bazuar në një anketë të ndërtuesve të shtëpive të financuar pjesërisht nga Departamenti i Strehimit dhe Zhvillimit Urban të SHBA-së. Raporti i Ndërtimit të Re Rezidencial përfshin gjithashtu të dhëna për përfundimin e banesave, si dhe një numër të lejeve të ndërtimit që rrjedhin nga një studim i veçantë i zyrave të lejeve të ndërtimit.
Marrëveshje kryesore
- Fillimet e banesave janë një masë e ndërtimit të banesave të reja dhe konsiderohen si një tregues kryesor ekonomik.
- Fillimi i strehimit llogaritet sapo të fillojë novacioni dhe secila njësi në një projekt strehimi për shumë familje trajtohet si një fillim i veçantë strehimi.
- Të dhënat e rregulluara sezonalisht për muajin e fundit krahasohen me shifrat e muajve të kaluar.
- Ndryshimet mujore mund të jenë të paqëndrueshme, por trendi afatgjatë ndjek një sektor vendimtar për shpenzimet konsumatore dhe ekonominë më të gjerë.
Kuptimi i Strehimit fillon
Strehimi është një sektor kyç i ekonomisë amerikane, dhe një sektor vendimtar për industrinë bankare, të ndërtimit dhe të pasurive të paluajtshme. Shëndeti i sektorit të banesave është gjithashtu një faktor i rëndësishëm në punësim, si dhe çmimi i mallrave, duke përfshirë lëndën drusore dhe bakrin.
Fillimet e banesave matin gatishmërinë e ndërtuesve për të shpenzuar burime për projekte të reja, të cilat nga ana e tyre varen nga vlerësimet e tyre për kërkesën për banesa, kështu që tendenca e fillimit mund të ofrojë gjithashtu njohuri për oreksin e rrezikut dhe ndjenjën e konsumatorit.
Për shkak se fillimi i banesave në pjesë të SHBA-së i nënshtrohet ndryshimeve të mëdha sezonale, numri kryesor në raportin mujor është një normë vjetore e rregulluar sezonalisht, e cila rregullon totalin mujor bazuar në atë faktor sezonal dhe më pas llogarit normën e fillimit vjetor me atë ritëm.
Ndërprerjet afatshkurtra të motit, si stuhitë ose të ftohtit, mund të kenë gjithashtu një efekt në këtë seri të paqëndrueshme të të dhënave. Byroja e Regjistrimit vëren se ndryshimet nga muaji në muaj në të dhënat e rregulluara sezonale mund të jenë të parregullta dhe vlerëson se duhen gjashtë muaj për të përcaktuar normën bazë për fillimin e strehimit.
Raporti shpalos të dhënat e fillimit të banesave kombëtare nga katër rajone të SHBA: Verilindja, Midperëndimi, Jugu dhe Perëndimi.
Çfarë llogaritet si një fillim strehimi
Fillimi i strehimit nënkupton novacionet ose gërmimet për themelin ose bazën e një shtëpie. Të dhënat mujore ndahen në tre kategori banesash:
- Shtëpi për një familje
- Banesa shumëfamiljare prej dy deri në katër njësi
- Banesa shumëfamiljare me pesë ose më shumë njësi, si ndërtesa banimi
Të dhënat për shtëpitë njëfamiljare dhe banesat shumëfamiljare me pesë ose më shumë njësi jepen në baza sezonale si dhe të parregulluara, ndërsa për banesat shumëfamiljare me dy deri në katër njësi jepen vetëm në bazë të parregulluar.
Çdo njësi në banesat shumëfamiljare llogaritet si një fillim i veçantë, kështu që fillimi i ndërtimit për një pallat me 25 njësi do të regjistrohej si fillimi i 25 banesave të reja shumëfamiljare.
Masat e raportit të Ndërtimit të Re Rezidenciale fillojnë për banesat në pronësi private, duke përfshirë njësitë e filluara nga zhvilluesit privatë për shitje tek autoritetet lokale të banesave publike pas përfundimit. Statistikat e njësive të banimit përjashtojnë lagjet e grupit si konviktet dhe banesat.
Çdo njësi në një ndërtesë apartamentesh llogaritet si një fillim i veçantë strehimi.
Si mblidhen të dhënat e fillimit të strehimit
Byroja e Regjistrimit vlerëson se strehimi fillon nga një mostër përfaqësuese e lejeve të ndërtimit të lëshuara nga një mostër e zyrave lokale të lejeve, më pas i gjurmon ato projekte përmes përfundimit dhe shitjes.
Sondazhi numëron të gjitha banesat që fillojnë me pesë ose më shumë njësi, por mostra vetëm rreth 2% e fillimeve në mbarë vendin për banim me një deri në katër njësi.
Për të llogaritur gabimin e kampionimit ndër të tjera, raporti mujor ofron marzhe gabimi që përfaqësojnë 90% intervale besimi për ndryshimet nga muaji në muaj dhe nga viti në vit.
Për shembull, rënia e raportuar fillimisht prej 1.7% në strehimin e një familjeje që fillon në mars 2022 nga muaji i kaluar kishte 90% interval besimi, ose marzh gabimi, plus ose minus 12.3%, ndërsa rënia prej 4.4% për të njëjtën kategori nga një një vit më parë kishte një marzh gabimi prej 8.3%.
Në fund të fundit
Strehimi është një sektor kyç i ekonomisë amerikane dhe raporti mujor i fillimit të strehimit është një masë e vëzhguar nga afër e shëndetit të saj. Numrat nga muaji në muaj janë të paqëndrueshëm dhe i nënshtrohen marzheve të mëdha të gabimit, kështu që duhen muaj të tërë të dhënash për të përcaktuar trendin themelor.