Ndërtuesit janë optimistë me kujdes në lidhje me perspektivën afatgjatë të industrisë

QARKU SAN DIEGO – Të paktën dy nga kompanitë më të mëdha të ndërtimit të San Diegos shohin kohë të mira përpara për industrinë e ndërtimit të rajonit.

“Unë mendoj se San Diego është në të vërtetë drejt kulmit të tij,” tha Zack Hammond, menaxher i përgjithshëm i San Diego i Suffolk Construction.

“Ne jemi në ballë të një bumi të madh ndërtimi,” tha Hammond, duke shtuar se Suffolk po parashikon që tregu i ndërtimit në San Diego do të rritet me 8%, nga viti në vit, për tre vitet e ardhshme, duke arritur një treg vjetor prej 8 dollarë. miliardë deri në 9 miliardë dollarë.

“Disa zhvillues shpresojnë dhe parashikojnë një korrigjim në të njëjtën mënyrë si ne pas krizës së sigurisë të mbështetur nga hipoteka. Kjo mund të ndodhë në disa tregje,” tha Hammond. “Ne në fakt po shohim që kjo të ndodhë në nivel kombëtar në disa tregje, në disa lloje produktesh, por nuk mendoj se do ta shohim këtu në San Diego.”

Hammond tha se konstrukti i shkencës së jetës është ngadalësuar “por do të kthehet”.

Hammond tha se zhvilluesit nga vende si San Francisko, Bostoni dhe Nju Jorku, ku tregu është më i dobët, kanë filluar të vijnë në San Diego duke kërkuar punë.

“Ne në fakt po e shohim këtë edhe me ekipet e projektimit,” tha Hammond.

Ndër projektet e vazhdueshme të Suffolk është një ndërtesë Hillcrest $145 milion nga Cedar Street Companies në partneritet me Quartz Lake Capital, me 301 apartamente, një qendër e arteve performuese prej 43.5 milion dollarësh në Liberty Station nga Fondacioni NTC dhe Cygnet Theatre, dhe një kullë apartamentesh 23-katëshe në Bankers Hill nga Floyd Properties & Development që do të ketë 260 apartamente.

Po aq entuziast për perspektivën e biznesit të ndërtimit të San Diegos ishte Robert Betz, nënkryetar ekzekutiv i McCarthy Building Companies.

Betz tha se ka pasur një ngadalësim në projektet e ndërtimit të sektorit privat, por kjo është kompensuar nga shpenzimet e sektorit publik, veçanërisht për projektet e kujdesit shëndetësor.

“Po flas për miliarda dollarë të kujdesit (projekte) të reja shëndetësore që do të dalin gjatë dy viteve të ardhshme,” tha Betz, duke shtuar se ofruesit e kujdesit shëndetësor si Universiteti i Kalifornisë San Diego kanë projekte të mëdha për të përmbushur një afat kohor të vitit 2030 për t’iu përshtatur kushteve sizmike. standardet e sigurisë.

“Aty ku sektori privat është në qetësi, sektori publik, dhe unë jam duke përfshirë të gjithë kujdesin shëndetësor në këtë, ka parë një rritje dinamike të aktivitetit që do t’i mbajë të gjithë të zënë për të ardhmen e afërt,” tha Betz. “Mendoj se nëse federatat do të na ndihmonin pak, do të ulnin disa norma interesi, ne mund të shihnim që sektori privat të rikthehet, më shpejt se sa vonë.”

Së bashku me një rënie të mprehtë në investimet e kapitalit sipërmarrës në kompanitë e shkencës së jetës në San Diego, normat e larta të interesit bënë që disa projekte të pezulloheshin, tha Betz, por ai tha se McCarthy u përqendrua për të gjetur punë tjetër, “kështu që me të vërtetë nuk na dëmtoi nga pikëpamja e vëllimit.”

Projektet e vazhdueshme të McCarthy Construction përfshijnë Qendrën Gaylord Pacific Resort & Convention në Chula Vista, kullën spitalore Scripps Health La Jolla Tower II, UCSD Triton Center dhe kampusin e shkencës së jetës Bioterra nga Longfellow Real Estate Partners në Sorrento Mesa.

Shenjat që tregojnë se “San Diego është ende një investim i mirë”

Scott Sass, udhëheqës i njësisë së biznesit të DPR Construction, tha se ai është “super i zënë”.

Tregjet kryesore të DPR në San Diego janë shkenca e jetës, kujdesi shëndetësor dhe arsimi i lartë.

“Ne kemi disa mundësi vërtet të mëdha që po i ndjekim,” tha Sass. “Ne kemi disa prapambetje të konsiderueshme për këtë vit,” duke shtuar se, “Ne ndoshta do të jemi më të lartë në të ardhura se sa në 2023.

“Ne kemi një prapambetje të mirë për vitin 2025, por nuk presim të jemi në të njëjtin nivel që jemi këtë vit,” shtoi ai.

Nga ana negative, Sass tha se disa projekte të shkencës së jetës u anuluan.

Mat Semic, drejtor dhe president i Planifikimit dhe Inxhinierisë së Latitude 33, tha se disa projekte që ishin planifikuar si shkencë e jetës janë duke u ripërpunuar, veçanërisht në Sorrento Mesa dhe rrethinat.

“Ai treg ishte i ngopur,” tha Semic. “Kishte një vrull ari për qiramarrësin e ardhshëm tërheqës dhe ajo tejkaloi kërkesën e tregut.”

Në përgjithësi, Semic tha se kompania e tij po ecën më mirë në vitin 2024 sesa vitin e kaluar dhe ka një punë të prapambetur prej të paktën 18 muajsh, pjesërisht sepse Latitude 33 është diversifikuar.

“Ne po shohim disa tregje që janë shumë inkurajues, në fakt, më të mirë se sa kanë qenë në vitet e fundit,” tha Semic.

Kujdesi shëndetësor, arsimi i lartë, mbrojtja dhe aviacioni me ndërtimin e një Terminali të ri 1 në Aeroportin Ndërkombëtar të San Diegos janë ndër ato që mbeten të forta, tha Semic.

Ndërtuesit e shtëpive të banimit kanë gjithashtu projekte në fazën e projektimit dhe lejeve, tha Semic.

“Është një shenjë e mirë që San Diego është ende një investim i mirë,” tha Semic.

Andre Childers, president i Pacific Builders Group, tha se ai është “optimist i kujdesshëm” për tregun e ndërtimit të San Diegos për pjesën tjetër të vitit 2024, duke shkuar në 2025.

“Ka shumë pasiguri me një vit zgjedhor, normat e interesit – disa artikuj jashtë kontrollit tonë – por ka edhe njëfarë optimizmi për sa i përket aktivitetit, sigurisht në anën e projektimit të gjërave, që po shohim,” tha Childers. “Ne jemi optimistë se më e keqja është pas nesh.”

Childers tha se Pacific Builders Group ka një ngarkesë të madhe pune.
“Ne kemi disa projekte të mëdha që janë projekte ankoruese dhe kemi një rrjedhë të qëndrueshme përmirësimesh të qiramarrësve duke filluar në dy muajt e ardhshëm,” tha Childers.

Normat e larta të interesit sjellin zbaticë dhe rrjedhje

Ekonomisti Gary London, drejtor i lartë i London Moeder Advisors, kishte një perspektivë të rezervuar për perspektivën afatshkurtër të ndërtimit.

“Unë mendoj se ky do të jetë një vit i paqëndrueshëm në lidhje me normat e interesit,” tha Londra. “Normat e larta të interesit do të informojnë më së shumti aktivitetin në vijim. Marrëveshjet do të përjetojnë ngushtimin e çështjeve të fizibilitetit gjatë vitit të ardhshëm, gjë që padyshim do të ngadalësojë ciklin e ndërtimit.”

Në të njëjtën kohë, Londra tha se ndërtimi do të ecë përpara në projektet e apartamenteve që tashmë janë financuar.

“Industria e apartamenteve do të mbetet mirë, por nuk mendoj se do të shohim pothuajse aq (ndërtim) sa kemi parë në vitet e fundit”, tha London.

Alan Nevin, drejtor i kërkimit ekonomik në GAFCON, tha se ai ka numëruar ndërtimin e vazhdueshëm të apartamenteve në dhjetëra vende në të gjithë kontenë e San Diego.

“Realiteti është se ka mjaft në tubacion që po ndërtohet në fakt tani që do të kujdeset për nivelin tonë të kërkesës për disa vjet,” tha Nevin.

Ato përfshijnë projekte apartamentesh në Oceanside, Mission Valley, National City, Chula Vista, Clairemont dhe Valley Center, tha Nevin.

Vetëm në Luginën e Misionit, Nevin tha se Hines sapo u hap për ndërtimin e afro 1000 apartamenteve.

“Ka shumë gjëra që po ndodhin,” tha Nevin.

Mike Mahoney, presidenti i Rajonit Perëndimor të Ryan Companies, tha se tregu i shumë familjeve, i cili është një fushë në të cilën Ryan specializohet, është ngadalësuar për momentin, por mbetet i fortë afatgjatë “vetëm për shkak të çekuilibrit të banesave dhe mungesës së banesave që kemi. në San Diego.”

Mahoney tha se Ryan Companies do të hapë terren në prill në një projekt me shumë familje me 278 njësi në Otay Ranch, por ai tha se rreth një e treta e klientëve të Ryan i kanë vendosur projektet në pritje.

“Është normat e interesit, është kapitali, janë kostot e ndërtimit – formula nuk funksionon për shumë zhvillues tani,” tha Mahoney. “Kur Fed vendos të ulë normat e interesit diku midis 50 dhe 75 pikë bazë, mendoj se disa marrëveshje do të fillojnë të zhbllokohen.”

Një pikë bazë është 0.01%.

Doug Barnhart, kryetar i Barnhart-Reese Construction, tha se dy segmentet e tregut ku punon kompania e tij – kujdesi shëndetësor dhe punët publike – po ecin mirë.

Barnhart-Reese në fillim të këtij viti iu dha kontrata për të ndërtuar shtëpinë 6 milionë dollarësh Sharp Moore MountainView Hospice në Poway dhe një stacion policie prej 40 milionë dollarësh në El Centro dhe përfundoi ndërtimin e një ndërtese zyre mjekësore prej 25.5 milionë dollarësh në Murrieta.

Në mënyrë të ngjashme, Matt Gates, president i Erickson-Hall Construction Company, tha se punët publike dhe projektet arsimore po e mbajnë kompaninë e tij “shumë të zënë”.

“Ne po bëjmë shumë punë shkollore dhe shërbime thelbësore – një stacion zjarrfikës për mbrojtjen nga zjarri të qarkut të Veriut (Distrikti) si menaxher ndërtimi, kontraktor projektimi për Vista, duke ndërtuar një stacion zjarrfikës atje, San Diego Unified (Distrikti shkollor), Shkolla më e mirë e Kartës së Amerikës”, tha Gates.

Kirt Gilliland, një nënkryetar i lartë dhe drejtues në tregun e San Diegos për shërbimet e zhvillimit të projektit për JLL, tha se ai ka filluar të marrë telefonata nga firmat arkitekturore që kërkojnë punë, gjë që mund të jetë një tregues i një ngadalësimi që do të vijë.

Ndryshe nga Hammond dhe Betz, Gilliland tha se, “Unë nuk shoh shumë projekte në horizont për tre tremujorët e ardhshëm, ndoshta katër tremujorët.”

“Tregu i zyrave ende nuk është kthyer. Ne po shohim që njerëzit zvogëlohen. Nëse ata kanë 50,000 metra katrorë, ata do të zvogëlohen në 30,000 metra katrorë, “tha Gilliland.

Pikat e ndritshme për ndërtimet e reja janë projektet e strehimit të përballueshëm, projektet K-12 dhe kolegjet, dhe projektet e qeverisë lokale si stacionet e zjarrit, sipas Gilliland.

“Të gjitha këto gjëra po shkojnë vërtet mirë,” tha Gilliland.

Andrew Bohnert, nënkryetar dhe menaxher i përgjithshëm i Këshilltarëve të Menaxhimit të Projekteve, tha se disa kompani po e përdorin këtë kohë për të punuar në hartimin dhe lejimin e projekteve, duke parashikuar një përmirësim në financimin duke parë vitin 2024.

“Sigurisht, ka disa projekte në të gjithë industrinë që janë vënë në pritje ose në pauzë, por ka mundësi për pronarët që duan të vazhdojnë përpara për të testuar strategjinë e tyre dhe për të arritur në piketa që i lënë ata të gatshëm për të vepruar kur tregjet ndryshimi ose normat e interesit ulen, “tha Bohnert. “Unë jam sigurisht optimist për perspektivën afatgjatë në San Diego.”

Megjithëse normat e interesit kanë bërë që disa projekte të pezullohen, Mike Berryhill, nënkryetar dhe menaxher i divizionit të San Diegos të Swinerton Builders, tha se ka zgjidhje.

“Disa zhvillues kanë kapital të mjaftueshëm të brendshëm ose ndoshta e kanë zotëruar tokën për shumë vite, dhe ata ende kanë mundësi shumë të mira për projekte të suksesshme,” tha Berryhill. “Ne mendojmë se këto kushte tregu do të ndryshojnë deri në fund të 2024 dhe në 2025 dhe ne do të shohim shumë më tepër vrull në industri.”

Menjëherë pas pandemisë COVID-19, kompanitë e ndërtimit raportuan se kishin probleme me marrjen e pajisjeve për shkak të problemeve të zinxhirit të furnizimit dhe se kostoja e punës dhe e materialeve po rriteshin me një ritëm të shpejtë.

Kjo është lehtësuar, megjithëse drejtuesit e kompanisë thanë se ka ende probleme furnizimi për gjëra të tilla si pajisjet elektrike.

“Nuk është në të gjithë bordin si dikur,” tha Sass nga DPR. “Ka ende disa materiale të ndryshme dhe pjesë të pajisjeve që janë ende problematike, por në pjesën më të madhe, kjo është qetësuar.”

Gjërat si lëndë druri me thumba, por kjo është e moderuar,” tha Mahoney nga Ryan Companies. “Tani ju keni punë që është ende e vështirë. Ka mungesë të fuqisë punëtore të kualifikuar atje.”

Përditësimet e kodit të ndërtimit kanë shtuar gjithashtu kostot e përgjithshme të ndërtimit, tha Mahoney.

Një rrudhë e shtuar në tregun e punës është se kostot e larta të strehimit në San Diego e kanë bërë më të vështirë për kompanitë që të rekrutojnë punëtorë nga jashtë rajonit dhe madje të mbajnë ata që kanë, sipas Gilliland nga JLL dhe Semic of Latitude 33.

“Ne po humbasim fuqinë punëtore të kualifikuar kur kemi nevojë për më shumë,” tha Semic.