Qëndroni të informuar me përditësime falas
Thjesht regjistrohuni në ekonomia gjermane myFT Digest — dorëzuar direkt në kutinë tuaj hyrëse.
Grupet e biznesit dhe ekonomistët i kanë bërë thirrje qeverisë gjermane që të ndërhyjë për të ndihmuar industrinë e ndërtimit të goditur nga kriza, pasi një valë falimentimesh pretendon një numër në rritje të zhvilluesve të pronave të profilit të lartë.
Ndërtuesit po përballen me një stuhi të përsosur të rritjes së normave të interesit, materialeve më të shtrenjta të ndërtimit, mungesës së madhe të punëtorëve të kualifikuar dhe ngadalësimit të kërkesës për zhvillime të reja që ka çuar në probleme financimi në të gjithë industrinë.
“Ne jemi në fund të një bumi 10-15 vjeçar të pronave,” tha Moritz Schularick, kreu i Institutit Kiel për Ekonominë Botërore në Gjermani. “Tashmë cikli financiar është i tillë që çdo ditë një tjetër ndërtues prone po dështon. . . Modelet e vjetra të financimit nuk janë më të qëndrueshme.”
Një numër zhvilluesish kanë paraqitur kërkesë për falimentim në javët e fundit, mes tyre tre firma me bazë në Düsseldorf, Gerch, Centrum Group dhe Development Partner, si dhe Euroboden i Mynihut dhe Projekti Immobilien Gruppe i Nurembergut.
Ndërkohë, pronarët e mëdhenj si Vonovia dhe Aroundtown kanë njoftuar reduktime të mëdha të portofolit të pronave të tyre.
“Me normat e interesit që po rriten kaq shpejt, shumë projekte thjesht nuk janë më fitimprurëse,” tha Clemens Fuest, kreu i institutit Ifo në Mynih, një think-tank. “Kërkesa për banesat rezidenciale sapo ka rënë.”
Disa ekspertë mendojnë se situata mund të përkeqësohet. “Me zhvilluesit që vënë baste për çmimet në rritje, unë pres të shoh një numër në rritje të falimentimeve në treg,” tha Dirk Salewski, kreu i BFW, shoqata gjermane e kompanive të pavarura të pasurive të paluajtshme dhe banesave. “Më të ngarkuarit me borxhe janë më të cenuarit.”
Kriza në sektorin e strehimit është një problem për Olaf Scholz, kancelarin, i cili erdhi në detyrë duke u zotuar të ndërtojë 400,000 banesa në vit. Vetëm 295,300 banesa u ndërtuan vitin e kaluar dhe drejtuesit e industrisë presin që shifrat për këtë dhe vitin e ardhshëm të jenë edhe më të ulëta.
Ministrat kanë miratuar masa për të ndihmuar sektorin. Në tërheqjen e tij dy-ditore në pallatin Meseberg javën e kaluar, kabineti i Scholz miratoi një paketë prej 7 miliardë eurosh të lehtësimit të taksave të korporatave që përfshinte rregulla të reja mbi zhvlerësimin e kostove të investimit për ndërtuesit. Ministrja e Ndërtimit, Klara Geywitz, tha se ata duhet të ndihmojnë në “përtëritjen e vërtetë” të ndërtimit të banesave në Gjermani.
Por Salewski i BFW e quajti ndryshimin e rregullave një “pikë në oqean”.
“Nuk e zgjidh problemin kryesor, që është mungesa e likuiditetit,” tha Tim-Oliver Müller, kreu i HDB, federata qendrore e industrisë gjermane të ndërtimit.
Müller bëri thirrje për më shumë kredi me interes të ulët për blerësit e shtëpive, një lehtësim të standardeve të ashpra të efikasitetit të energjisë në ndërtesat e reja dhe lejime investimi për shoqatat e banesave në pronësi publike për t’i ndihmuar ata të përfundojnë projektet e ndërtimit të ngecura. Ai tha se shpresonte që Scholz të miratonte disa nga këto sugjerime në një samit të planifikuar ndërtimi në kancelarinë më vonë këtë muaj.
Ndërtimi, i cili përbën 12 për qind të prodhimit të brendshëm bruto të Gjermanisë dhe punëson gati 1 milion njerëz, shihet si një shtyllë kryesore e ekonomisë gjermane. Por është mbërthyer në një recesion të thellë.
Në gjashtëmujorin e parë të këtij viti janë lejuar vetëm 135.200 banesa, 27 për qind ose 50.600 më pak se në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Sipas Ifo, në korrik 40.3 përqind e kompanive të ndërtimit u ankuan për mungesë porosish. Rreth 18.9 për qind thanë se projektet ishin anuluar dhe 10.5 për qind thanë se kishin përjetuar vështirësi financiare.
Schularick i bëri thirrje qeverisë të ndërhyjë në këtë sektor, duke thënë se ajo duhet të sjellë një program të madh ndërtimi banesash, i cili do të kishte avantazhin e shtuar të stimulimit të ekonomisë së dobët të Gjermanisë.
“Zhvilluesit privatë nuk do të ndërtojnë asnjë banesë në dy vitet e ardhshme, kështu që shteti, bashkitë, sektori publik duhet të hyjnë atje dhe të financojnë ndërtimin,” tha ai, duke shtuar se shumë shoqata të banimit në pronësi publike të Gjermanisë. mund të përdoret për të drejtuar programin.
“Ne kemi nevojë urgjente për banesa të reja, jo vetëm si një stimul fiskal afatshkurtër, por si një program rritjeje afatgjatë dhe afatmesme,” tha ai.